前几天刷到这样一句话。
通过对比无锡、苏州、南京三地的房价，尤其是各个城市的天花板，有人得出这样一个结论：
“无锡房价接近苏州，与南京房价相差无几。”
“经开区作为无锡楼市代表，周边房价大概率会突破4万/㎡甚至更高。”
这两个结论可信度到底有多高？
毫无疑问，从数据方面来看。
无锡房价明显低于南京、苏州，不过相比较5年前，无锡房价确实发生了翻天覆地的变化。
尤其是3万+/㎡层出不穷，除了经开区、锡东新城之外，滨湖区、梁溪区等均有高端楼盘上市，而且随着建筑面积增加，购房成本也在不断提高。
不过这些项目都有一个共同特征，那就是地价本身高居不下。
就以锡东新城无锡学院西地块为例，华润以1.8万/㎡成功竞得，按照预估，该项目售价将至少会达到3.2万/㎡。
这样说并不是空穴来风，周边在售的彰泰融创春岸雅筑楼面地价为16507元/㎡，目前销售均价为2.85万+/㎡。
此外，同样位于锡东新城的金辉天奕铭著楼面地价也达到了15932元/㎡，在售楼层不多且均价为2.95万/㎡，加推楼栋均价预计突破3万/㎡。
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从区域来看，无锡大部分区域均价都达到了2万+/㎡。
北至惠山区、南至经开区、西至滨湖区、东至锡山区，还包括新吴区和梁溪区，买房难度都在增加。
近期，比较火热的新吴区泰山路、江溪板块，新房均价超过了2.1万/㎡。
相比较其他区域，房价明显偏低，对于自住需求的刚需购房者来说，确实是个不错的选择。
此外，无锡楼市正在实现两极分化，不仅仅体现在房价上，更为关键的是区域对购房者的筛选。
举个例子，例如一新房项目均价为2万/㎡，一套面积为89㎡小三房总价就达到了178万，按照40%首付比例计算，也就是说至少需要准备70万。
当下，诸如经开区这类区域越来越倾向于“改善化”，除了房价不断提高之外，房屋面积也在扩大。
位于华清大道旁的阳光城金科玖珑悦，在售面积为105㎡、115㎡、137㎡、143㎡，均价为3-3.5万/㎡；算下来房屋总价至少达到了345万。
预计6月底开盘，位于五湖大道与和风路交叉口的银城翡丽和风，首开面积为105㎡、128㎡，预计均价为3.3万/㎡；算下来房屋总价超过了346万。
售楼部已开放，位于太湖国际博览中心东侧的华发中央首府，首开面积109㎡、129㎡，预计均价3.3-3.5万/㎡，算下来房屋总价超过了360万。
位于阳光城金科玖珑悦旁的融创-CHINA山水江南，预计6月底开放售楼部，首开面积为124㎡、143㎡以及180㎡-380㎡叠墅，预计均价3.3万+/㎡，算下来房屋总价超过410万。
毫无疑问，从整个无锡范围来看，经开区配套逐渐完善，不论是交通、教育还是项目品质都进入了新的台阶。
例如位于蠡湖边的太湖国际社区，再到海岸城周边的万科信成道、玉兰花园，项目识别度越来越高，再加上房价和面积同时增加，刚需人群入住可能性越来越低。
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