最近，看到有人在朋友圈发了这句话：后悔没有买苏宁悦城A区！
原因很简单，得益于锡师附小和地段，在短短2年里，苏宁悦城A区房价发生了翻天覆地的变化。
苏宁悦城三期即苏宁悦城A区，小区面积主要包括93㎡三房、122㎡三房，均价为1.1-1.2万/㎡。
反观现在房价，目前苏宁悦城A区二手房均价为3.3万/㎡，单价最高达到了4万/㎡。
再对比下2017年涵盖无锡经开区、滨湖区、锡山区、惠山区、新吴区、梁溪区的30个新盘均价。
其中不乏中海凤凰璟园、融创东方御园、美的公园天下等当下热销二手房小区，涨幅最高超过100%。
NO.1 ：早知道等2年再卖，至少多赚100万。
如果说，在经开区选出一个涨幅最高的小区，我会投给苏宁悦城。
苏宁悦城一共分为四期开发，分别是A、B（恒大华府）、C、D，新房售价在1万-1.2万/㎡。
当时，身边朋友看好苏宁悦城A区，于是，购买了一套面积为93㎡小三房，总价为100万。
苏宁悦城小区沙盘图
可是，相比较其他几期，A区存在部分问题，例如小区入户大厅、电梯墙面等方面需要改善。
再加上当时传言：A区可能无法上锡师附小太湖新城小学！
毫无疑问，这样一来，苏宁悦城A区的价值就会受到影响，可是因为无锡有限售政策，也就是说拿到产证2年之后才能卖房。
那段时间，朋友一直在担心这个问题，再加上最近几年，经开区房地产市场快速发展。
不论是附近的中海凤凰璟园、朗诗太湖绿郡、雅居乐中央府等，还是海岸城周边的华府天地尊园、融创瑷颐湾等。
随着这些小区逐渐建成，或者是产证满2年，这些都会对未来出售房子产生冲击。
在这种情况下，朋友和妻子商量之后，决定把房子提前卖给自己的亲戚，算下来并没有赚钱，总价为110万左右。
可是他没想到的是，现如今苏宁悦城A区均价涨到了3.3万-3.4万/㎡，部分挂牌二手房甚至达到了4万/㎡。
不可否认，相比较开盘时的价格，上涨幅度真的可以用“飞快”形容。
目前，小区主力在售面积为93㎡小三房，单价为3.4-4万/㎡不等。
说起来，确实挺可惜的，即便是放眼整个经开区，苏宁悦城A区房价涨幅也是位居前列。
就以近1年房价涨幅为例，笔者通过查阅资料发现：
- 2020年7月苏宁悦城A区均价为29384元/㎡。
- 而2021年6月均价则进一步提高到了33111元/㎡，算下来近1年涨幅达到了12.6%。
后来，朋友自己也提到，要是当初能再坚持一下，至少等产证满2年之后再卖，至少能多赚100万。
原来，他把房子卖给亲戚之后，亲戚在2020年初也同样把房子卖掉了，单价为2.7万/㎡左右。
而且更让他哭笑不得的是，现在大部分93㎡单价都超过了3万/㎡，并且与他相同楼层的单价更高。
按照这两个时间段的价格来计算，从1.1万/㎡涨到3.3万/㎡，正好上涨了3倍，再换算成总价差不多就是200万。
目前锡师附小太湖新城小学的学区房，除了玉兰东花园均价为4万+/㎡之外，其他诸如朗诗新郡、雅居乐中央府均价也达到了3.3万+/㎡。
笔者总结：
随着无锡房价不断上涨，大部分板块都达到了2万+/㎡，因此，投资房产更加需要关注地段，除了学区之外，交通和规划是很关键的点。
目前，新区江溪板块、太科园板块，以及锡东新城部分板块都是很好的投资方向。
- 江溪板块的上城壹号，这个项目位于地铁2号线九里河公园站旁，投资首选面积为89㎡，均价为2.2-2.4万/㎡。
- 泰山路板块的中澳滨河境，同样也有89㎡小面积，均价2-2.2万/㎡。
- 太科园板块的大发璞悦望，均价为2.55万/㎡。说到这就不得不提到太湖雍华府，在近1年里，太湖雍华府售价涨幅达到了10%。
而这也从侧面印证了太科园楼市潜力，再加上太科园与经开区近在咫尺，随着经开区地价不断上涨，以及地铁4号线二期的规划和开通，太科园发展可期。
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