城市的房价不断上涨，生活成本也是如此，但似乎并没有阻挡农村到城市定居的脚步，其中一个重要原因就是城市拥有更加完善的配套和就业机会。公开数据显示，从1982年~2019年的37年里，全国城镇人口比例从21.1%一跃到了60.6%，算下来平均每年都会提高1.07个百分点。因此，城市的土地资源越来越紧张，为了提高土地的使用效率，高层住宅的大厦如同“雨后春笋”一般拔地而起，很多人都搬到了高楼中居住；此外，随着经济的继续发展，高楼建造似乎还有进一步加强的趋势。
然而，随着时间的推移，高楼问题也逐渐显现出来，其中就包括安全性较差和拆迁难等问题，对此，部分专家也表达了自己的看法，正如东北财经大学国民经济工程实验室主任所说，几十层高住宅，在消防、地震等灾害应对方面，远比中低层、联排等住宅要差，而且等到住宅老旧后，也会出现墙皮和其他碎块等高空坠物情况，人为的高空抛物也时有发生。
此外，城市设计研究院原院长李晓江还说过：
国内许多城市都已然变成了水泥森林，未来高层住宅或将成为一个沉重的社会负担。
如果说专家仅从理论上进行研究，并没有过多考虑实际，那么无疑开发商的话还是很有话语权的，“看着外面的高楼，心里想着一旦出现问题，维修难度得有多大”，阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌这样说到。
高层到底存在哪些问题呢？总结了一下，主要有三点：
1、消防问题尤为明显。随着土地价格不断上涨，高层小区的容积率普遍偏高，再加上很多小区还有地上停车位，随意停放使得发生火灾时，消防车辆难以进入，而且现在大部分城市的消防云梯也就在50米左右，而一栋34层的住宅总高则达到了近百米，消防难度可想而知。
2、未来拆迁成本高居不下。现在很多城市都遇到这个难题，正常情况下，一个有6栋楼的楼梯房小区往往只有100户人家，而一栋总高34层的高层住宅就有136户，这之间的差距可想而知，就算是每户的拆迁补助只有10万元，一栋楼就达到了1360万元，拆迁太难了。
3、高层的改造空间更小。虽然说我们国家房屋的产权年限有70年，不过大部分情况下，房子最多就只住到30年、40年左右，然后就需要改造，可是相比较楼梯房来说，高层小区的改造难度更大并且改造空间更小，再加上现在很多小区的维修基金都不够用，以及物业和业主之间的矛盾，改造存在难度。
高层虽然解决了城市人口的居住问题，但是弊端也在不断显现，在这种情况下，国家开始着手调整，其中一项新规就是住建部下发了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，也就是很多人常说的“限高令”，其中提到：
一般情况下，不得新建总高超过500米的建筑；严格限制新建总高超过250米的建筑；如果有必要新建总高超过100米的建筑，必须要先进行充分论证，然后还要与城市规模、消防能力等相适宜才行；中小城市和县城也要严格控制新建超高层建筑，其中县城更应以多层为主。
从中可以看出，100米是限制新建高楼的“起点”，按照每层楼层高3米计算，刚好是33层左右，而且还特别提到了中小城市和县城，大家应该都知道，如果说大城市建造高楼是因为人口需要，那么中小城市和县城显然并没有这个需求，从人口方面和土地使用方面考虑，多层的确更适合。
通过上面的规定，从2021年开始，大量新建高楼的现象或要“消失”了，高层或将“停建”。
随着住宅开始实施“新规定”，2类房子或要走俏了。
1、正在旧改的老房子
虽然说从使用价值方面考虑，老房子旧改的作用有限，但是考虑到拆迁成本和周边配套，老房子的价格还是很高的，不论是水电管道维修还是加装电梯，这些对老房子都能起到提升居住体验的作用。
再加上老房子周边有更加完善的教育资源，这点相比较高楼来说是一个优势，通过旧改的老房子的价值也还会提升了，高楼开始限制建造或是“停建”，这对老房子也会起到影响。
2、市区的多层洋房
随着生活水平不断提高，人们对生活品质的要求也在日益增加，很多人在置换房子的时候，往往都会选择洋房，可是洋房大多位于郊区，周边配套并不是很齐全。
而市区的洋房因为配套更齐全，所以更容易受到购房者的喜爱，再加上高楼开始限制建造，这对洋房的价值也会起到影响，尤其是考虑置换的人群，洋房走俏也不难理解了。
总的来说，房子的价值是动态的，往往是会受到周边各种因素的影响，虽然说高楼不会突然停建，毕竟这也需要一个过程，不过从住建部下发的文件中也能看出，未来高层会限制建造，这对正在旧改的老房子和市区洋房的价值或会产生影响。
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