2021年起，还房贷执行新规？央行回应，2亿人要做“选择题”
我国有多少人在还房贷？央行数据显示，截止到2019年末，工商、农业、中行、建设、交通、邮储六家国有银行的个人住房贷款余额多达21.46万亿元，同比增长2.53万亿元，增幅达到了约12%
这是一个什么概念呢？相当于每100人中就增加了12人贷款买房；此外，央行报告显示目前国内贷款买房总人数有2亿，可以这样说，贷款政策的变化牵动了相当一部分国人的神经，房贷利率的变化直接影响了大家月供压力，如果房贷利率一直上调，月供自然就会增加，反之也是一样。
正在还房贷的你注意了：从2021年起，还房贷要执行“新规”了。
早在2020年，央行就要求各省市商业银行在8月30日之前完成“固定利率”到“LPR利率”的转换，对于大部分已经买过房的人来说，这是一次“改错”的机会，众所周知，每年的1月1日是房贷利率的重定价日，也就是说在这一天，房贷利率就会执行“新规”。
可是2019年LPR基准利率一直保持在4.8%，按照上浮100个基点来说，房贷利率就会达到4.8%+1%（每个基点相当于0·01%）=5.8%，而到了2020年，LPR基准利率已经连续八个月稳定在4.65%，也就是说同样上浮100个基点，房贷利率就只有5.65%，由于2020年的LPR相比2019年的LPR下降了15个基点，这就意味着从2021年开始，房贷利率也会下降0.15%。
咱们不妨来算一笔账，同样贷款100万元且以30年为贷款期限，如果房贷利率是5.8%的话，那么每个月的月供就是5800元，而房贷利率降低0.15%，那么每个月的月供也会随之减少100元，可不要小看一百元，30年累计就能少还3万多元，这对于大多数普通贷款一族来说，优惠还是挺大的，而且未来也不排除央行进一步降息的可能。
此外，按照目前国内房地产行情来说，未来LPR存在下行空间，对此，东方金诚首席宏观分析师王青认为：
LPR与MLF利率之间的点差有望收窄，未来LPR报价还有一定下行空间；在监管和资产收益的双重压力下，以及伴随市场短期和中期利率陆续回升至相应政策利率附近，“紧货币”正在全面转入“稳货币”阶段，利率进一步上升的空间基本封闭。
对于刚需一族来说，到底是选择“LPR浮动利率”还是“固定利率”，2亿人要做“选择题”。
不论是在2020年8月之前还是现在，很多人都在犹豫到底选择“固定利率”还是“LPR浮动利率”，这个“选择题”有点难做。
大部分城市的固定利率计算方式有所不同，虽然基础利率都是4.9%，但是有的城市上调20%，而有的城市则上调25%，可是即便是只上调20%，房贷利率也达到了5.88%，而LPR利率经过几轮下调之后，其基础利率已基本保持在了4.65%，按照上调80个基点计算，利率也只达到了5.45%，相比固定利率仍然具有优势。
可是LPR利率有一个特点就是跟随市场波动，也就是说LPR利率既可能会出现大幅增加的情况，也可能出现大幅减小的情况，而这种不确定性正是很多有贷一族不敢把“固定利率”转换成“LPR利率”的重要原因。
可是话又说回来，随着国内经济逐渐稳定，近几年房价涨幅也出现了明显减缓的现象，从这个方面来说，未来LPR也大概率不会出现大幅变化的可能，就拿2019年12月的LPR利率和2020年12月的LRP利率比较来说，变化也只有15个基点，相对于动辄5%、6%的房贷利率来说，这个影响并不是很大。
还有一点就是国家提出了“以经济内循环为主”的战略，目的就是为了拉动国内消费水平增长，从而促进其他行业的发展，那么为什么各个省市不直接发放房地产行业特有的消费券呢？说白了，就是为了配合国家调控，在这种情况下，就通过降低房贷利率来减轻房贷压力。
总的来说，从2021年开始，房贷利率同比下降15个基点，这对于大部分有贷一族来说都是个好消息。
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