机遇与挑战并存；任何时候，都有些观点，让聪明的人成为了时代的骄傲之子。现在买房的机会来了。
房价是真的降了
不管是一手房，还是二手房，真的降了。降的原因很明显：疫情、国情、行情、舆情……大家苦等房价暴涨久矣。
去年我想卖一套老破小，中介说我99万太便宜了，可以高10万卖。我想了一下，说那再等等吧。
今年没想到，妹妹家送一套房子给我住，虽然不是我名字，但是亲妹的东西，随便住啊。好！离我工作单位近是小事，离孩子上学的学校近，大事！
因为有了新的住处。原来的老破小更加成为烫手山芋。就准备出手卖。结果中介跟我说90万不好卖，卖不掉！行情很不好！
房价降了。但是，我坚决要卖。因为我认为，我卖房子便宜，但是赶紧再买一套也便宜，而且契税什么的也少。对于我来说，我买一套更贵的，其实我是得到了更多的降价的幅度的。所以，我跟中介说，价格好商量，我要卖。帮我卖吧。
行情变了，但是印钱的速度没变。所以房价，只是暂时符合了舆情，符合了多年来的苦房价的房奴。然而，我相信，只要印钱的速度不变，房价是按不住的。虽然，我也很讨厌房价涨，然而，我却坚决要在今年冬天卖房，少卖十万也要卖，然后赶紧在明年年底前，买入自己喜欢的房子。
我是置换的需要，又没钱。只能卖出再买。对于我这种置换，房价高与低，看似关系不是很大。然而，我卖一个一百万的房子，买入一个两百万的房子，这本身对于这两种房子来说，后者的价值要高的多，对于我来说就值得买
我为什么要在房价下跌还降价卖，不是我被房价下降吓坏了，正好是我看见了机遇。十年不遇的机遇。因为现在是置换房子的好时机。
我置换的标准是什么？
首要的是：学区 得保证孩子将来上个好高中，这是我能够帮孩子最大的帮忙了。要上好高中，就得好初中啊！初中是学区房！
第二条是：非高层。30层虽然外面看起来气派！但是，我知道它只有20年的寿命。现在30岁的房奴，到了50岁，孩子离家读大学，也就到了准备无欲无求的时刻，那时候电梯要挂了、防火设施、物业服务、水电老化……都来了，而30层的高层们，是没有开发商能够拆的起的！到时候只能降价，降价，再降价，怕是也难卖啊！
我选多层。别墅太贵，钱少无能为力。只能多层。多层可能在未来被拆，一套变两套。多层住的人少，各种问题也少，多层价格也便宜，未来不会再跌到哪里去了……保值和升值性能好，而且，多层一般位于现在的老城区，老城区是城市的功能区，各种方便！
第三条是：未来符合生活需求！不买那些新城区的房。那里的未来太远，新城区太多，我看不清楚未来。我只买5年内，保持活力的小区。新城区真有什么好的，我开车去就行，顶多几十块油钱，几十块停车费。
祝福我吧，期望未来半年内房子置换成功！
