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二手房市场是可以反映出当地房地产走势的，这也是二手房价格一直都比较平稳的主要原因，在新房房价快速上涨的时候二手房也有可能跟着上涨，在新房价格下跌的时候，二手房价格还是比较稳固。
二手房炒房、投资客不多价格稳定
对于普通购房者一般人首选是新房，其次才会是二手房，像济南这样的城市成交还是以新房购买成交为主。购买二手房的人基本都是用来自住的，很少有人购买来继续投资。
在二手房市场炒房、投资的人并不是很多，二手房市场没有外部力量的刺激，不像新房，有大量的炒房客、投资客在推动房价的上涨，所以说二手房炒房、投资的不多，导致二手房价格得以长期稳定并无虚高主要因素。
毕竟炒房、投资的人最看重的是快买快卖、盈利空间大的模式，但是二手房市场并没有这些优势，二手房市场不管是交易、还是转让，手续都比较繁琐，需要花一定的时间，而且二手房市场升值空间并没有新房那么大，在折中选择的情况下，相信大多数人还是选择新房而不是二手房。
但是在限购、限价政策下为什么二手房有价无市，价格却很坚挺？我们从两方面看一下：第一、为什么有价无市？第二、为什么坚挺？
为什么二手房有价无市？
现在二手房的有价无市，主要原因在于房地产市场整体上，仍处于相对上涨的通道，房主对房价的预期依旧比较高，怕自己报价低了亏本，另外也是怕卖出去买不到称心如意的房子，也没有好的投资渠道，所以卖房的意愿并不是特别强烈。其次，一些想买房的买房人，看到楼市的调控，也有希望通过调控能降低房价的心里预期。所以卖方和卖方在心理上的差异，导致了目前二手房市场成交困难，有价无市的一个现象，这对二手房的成交是一个拖累。
另外好爱有一个原因就是限价导致新房价格比周边二手房单价要便宜2000-3000元/平米，除非购房者买不到新房，才会考虑购买二手房。导致新房抢购，二手房无人问津。
有价无市，为何价格依然坚挺？
一方面是因为一些热点一二线城市新房买不到，新房供应量有限，供需关系紧张对房价有支撑，导致房价坚挺；
第二、从2016年土地市场火热，地价都不便宜，开发商成本高，他也不会降价或亏本出售，这也导致了房价坚挺的原因之一；
第三、卖家惜售，卖方的心理预期高，和买房人心理预期相反，卖不到自己心理的价格，不着急用钱，也不着急出售，还有房主卖了放以后找不到更好的投资渠道，也不着急卖。
综上所述的几方面原因导致了二手房有价无市，价格却依旧坚挺的原因。除非有极个别急于用钱的房东，或者有一些户型、房龄、学区等因素缺陷导致的二手房价格下跌，否则济南的优质二手房很难有很大的还价空间。
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