首先我们分析一下天津市内六区，市内六区分为上三区和下三区，买市内六区多是为了孩子上学考虑和圈层的原因，首先分析一下市内六区的学校，在此插一句什么叫做学区呢，不是有学校就叫学区必须是重点，而市内六区好学校都分布在上三区的和平区和南开区（前十的），如果不买前十的学区房买哪里都无所谓了，二就是为了孩子高中考虑以后可以考市里学校，市六区通考，再一个说一下圈层，就是身份的象征市内六区现在70年的住宅项目很少，大多数都是50居住型公寓和40年酒店式公寓，居住型公寓和70年住宅没有太大区别只是少二十年使用权，市内六区上三区单价在5-6万总价要控制在300万以上，下三区也要控制在单价3万总价250万起步，市里1000万左右的都是很常见的，根据自己情况来选择，居住不建议买市内六区，毕竟花大价钱买小面积住着不怎么舒服，居住的话建议选择环城四区，环城四区是东南西北，东：东丽 南：津南 西：西青 北：北辰，首先我们按照顺序来说一下各个区域买点和劣势，东丽优势：东丽区地理位置优越，地处天津滨海开发带、海河重化工带、京津塘高速公路高新技术开发带，毗邻天津经济技术开发区、保税区、高新技术产业园区，接受三劳三区的辐射.东丽区处在中心城区和滨海新区之间，按照天津市的发展战略讲叫做双城双港双向发展。从两个区的互动方面，东丽区必定要受到影响和辐射，必然给经济发展，带来一个很活跃的氛围。区内交通便捷，津滨高速，津京塘高速，并且在区界内有多个出口，京塘、津塘二线，津汉、津芦、外环线，规划快速路连接线等十余条干支公路，四通八达。京山铁路北环铁路过境，并有相应货场坐落东丽，全国最长的客运轻轨铁路，京津城际列车全程只需30分钟，天津津滨轻轨贯穿东丽，区境内有多个站次，规划中的地铁二号线将天津市区、滨海国际机场、东丽湖旅游度假区连接在一起。拥有40多条国际国内航线的天津滨海国际机场坐落区内。该地区还拥有天津市唯一内河码头，同时紧靠中国北方最大的国际贸易港口天津港。形成了公路、铁路、水路、航空多功能无缝连接的立体交通网络。东丽湖温泉度旅游区是本市人大旅游景区和七大自然保护区之一，是国家AAA级旅游景区。素有中国温泉之乡淡水小海洋之称。其他的还有天津欢乐谷、天津市世博华明馆等。①商业：目前东丽分为：万达商圈、中街商业广场、乐易购生活广场、广福商业中心，业态丰富。 ②产业：东丽区五大产业园区、中科院产业化、智能制造等，近年来累计引进北京地区优质项目615个，为东丽的发展注入了新的活力。 ③医疗：医科大学总医院、武警特色医学中心、天津市安宁医院三个三甲医院，东丽医院等满足人们的生活需求。中学前三的有东丽区四合庄中学、天津市第一百中学、天津市东丽民族中学等，小学排名前三的有东丽区徐庄小学、东丽区新袁庄中心小学、东丽区津门小学。
东丽劣势：1.东丽是郊区，周周农村很多，人文素质不高 2.工场比较多，空气质量差。 3.离机场近，夏天不能开窗，噪音大。 4.有些区域道路没有治理，特别破 5.东丽区没有太靠前的学区，发展较缓慢，东丽在天津和滨海中间，像哑铃一样，两边重中间自然就轻了。
个人不建议买东丽东丽首先工厂比较多，第二大面积未开发土地，第三离机场近的区域噪音大，比较荒凉，不适宜居住，当地人考虑的比较多
津南优势：是承接市中心和滨海新区新产业的黄金地带，号称天津金三角地铁1号线东延，6号线南延，8号线连接市区与咸水湖，Z1线连接津南和滨海新区，津雄城际，津南设站①医疗卫生建设，胸科医院，环湖医院，海河医院，咸水湖医院（扩建成三甲） ②津南特色旅游（葛沽镇，华北八大古镇）2018年，中国最佳生态旅游目的地 ③商业配套，永旺梦乐城（天津最大的）月坛商厦，吾悦广场区域内海教园，还有国家会展中心周边签约的市五所，会提升整个津南去的教育素质，国家会展中心是全国第三大会展中心，升值潜力巨大
津南劣势：教育配套差，除了海教园没有任何教育优势。没有经济主体推动经济，后期发展过慢区域房价虚高，后期转手难
如果自己居住可以考虑一下津南，首先各种配套已经起来了，地铁大部分已经可以通市内了，重点说一下海教园吧，其他区域都可以购买，海教园属于南开学籍可以考市内高中有南开中小学，但是您也要考虑另外一个问题，现在那边三个项目有人居住可以上学，如果您买那边有十多个项目就那两所学校肯定是不够分配的，不够分配会分配到哪里未知数，第三园内是有高中规划的高中建成以后会不会还能考市内高中。
西青优势：地理位置优越，西青区形状是扁平的，与市内六区南开区，红桥区，河西区接壤。因此可以辐射到这三个区的各种配套。南站去市外各地便利。地铁三号线，二号线，五号线，八号线。十号线，13号线，12号线可通环城四区，市内六区各处，实现内外互通，地铁密布。西青区教育资源雄厚，大学城有天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学等众所院校。西青区GDP是环城四区最高的，可以看出西青市是环城四区经济发展最好的。并且一直稳步发展适合投资，更加保值。①有天津城市会展中心，梅江会展中心带动经发展。 ②医疗配套优越，工业大学学校医院，永红医院，华苑医院，中联医院，王顶堤医院，第一中心医院，464医院等医院。①人文素质高，环境好，被授予国家生态文明建设区。区域主打洋房小高和别墅人均素质高。 ②文化底蕴文有杨柳青年画，武有精武镇霍元甲。
西青劣势：教育资源少，没有重点学校多为大学城。西青配套已成型，没有发展空间。现处于稳步发展，投资回报周期长，回报率低地铁分布不均匀。大部分区域离地铁较远。交通不便利。大型商业配套太少。满足不了人们正常的需求。
个人建议北京投资落户的人可以考虑一下西青，西青南站附近个人感觉还不错，配套学区发展空间和投资理财价值发展空间都不错，通勤也比较方便三条高铁线路的汇集站
北辰优势：北辰区处于中心北部，是京津和京津塘高科技产业的重要点，也是天津滨海新区的产业支撑区。北辰区连接4条铁路，5条高速公路，有优越的地理位置，对于投资来说是投资回报率最高的，发展最活跃的重要经济区。目前有两个五百万平米以上的大盘，虽然不算市中心，那也是城中城的区域，距离市区近，规划有地铁高铁，也是政府重点打造的一个区域。目前北辰区有北运河，子牙河，永定新河等200多公里的一二河道的交错口，绿化占地42.5%,木林占地108公里，最大的北辰郊野公园也是在此区域，这个区域是休闲娱乐的首选之地。①北辰是拥有一流的教育地区，河北工业大学，天津商业大学，天津职业大学等高校以及列入北大学校的四十七中学 ②医疗有天津市第二儿童医院，北辰医院等多家大中型医院 ③商业有高档社区，大型商场，星际酒店等都已经落在北辰区
北辰劣势：对比其它环城区域来说，北辰交通还是不完善，好多都是在规划中。目前北辰这个位置来说，自驾出行还可以，目前一些商业交通还是不方便。北辰区的环境对比津南区，就不太明显，建筑和开发都是不完善的，这个价格可以选有着更好的生活品质的区域①教育来说对比津南，津南有海教园区域主打教育 ②医疗来说津南和其它环城有更好的医疗条件
③商业来说北辰现在都是规划和建设中，其它区域大部分都已经投入使用
个人感觉北辰可以用来考虑居住，学区也有比较好的学校比如普育学校，但是价格有点虚高，北辰的好处就是地铁多，建议考虑北辰可以考虑一下普育学校周边的项目，有四个地铁站，温家宝母校普育学校。商业配套两大商场。
最后分析一下远郊吧远郊我就分析武清和宝坻这两个区域是天津郊区比较火的区域，为什么不分析滨海和蓟县呢，首先滨海那边好学校上不上价格还太贵不如考虑环城四区，蓟县除了环境好没有任何优势还买一万多。远郊这两个区域我就简单分析一下吧，武清我认为分为三个板块黄庄板块、杨村板块、南湖板块，为什么这样分呢，因为考虑武清区的大部分都是考虑高铁通勤和改善，黄庄板块和下朱庄板块，就是位于高铁站近的两个板块在两公里范围内，买武清肯定就是买高铁附近的毕竟为了通勤方便，还有一个南湖板块为什么这样说呢，这是针对当地人改善和外地人为了落户的，因为这个板块以低密度洋房为准，还是街道户口可以考武清城区的学校，居住舒适度高但是通勤不方便。
宝坻区我也分为三个板块宝坻京津新城、宝坻老城区、宝坻新城区（宝坻南站），宝坻京津新城主要是针对落户的人群价格便宜有小户型有投资价值，有十一所大学和高铁站以及旅游景点，个人认为比较适合投资不适合居住，然后我们分析一下宝坻老城区，主要针对的是当地人不作为重点分析，主要买点就是配套已经成熟，然后我们重点分析一下宝坻新城区也就是宝坻南站，这个区域属于街道户口也是可以考区内高中的，离高铁站比较近比较适合投资，周边项目配套比较齐全也适合节假日来住
本次分析到此结束
